¿es necesario encargar un proyecto para construir una casa prefabricada de madera?
La necesidad de proyecto y dirección de obra es obligatoria para toda edificación residencial, sea cual sea su material y grado de prefabricación.
Además, necesitarás la licencia de obra y la licencia de primera ocupación, del ayuntamiento en que se ubique tu vivienda.
No los conseguirás sin proyecto, será lo primero que te pidan.
Añadele la imposibilidad de hipotecar, escriturar, vender, etc…
No mires el proyecto como un “impuesto” o “tramite administrativo”
EL proyecto te asegura que tu casa cumple con todas las normativas y requisitos que se deben exigir a una vivienda: aislamiento, habitabilidad, humedades, etc…
El que te vendan este tipo de viviendas sin proyecto puede significar que la vivienda no cumpla con la normativa existente y te estén intentando engañar.
Contrata un arquitecto.
Contratando a un arquitecto, éste te dirá si la vivienda que te venden CUMPLE TODA LA NORMATIVA VIGENTE, es decir, normativa acústica, térmica, habitabilidad, protección contra incendios, …) y con esto te aseguras que te venden UNA CASA y no 4 tablones clavados o atornillados.
Pasos para construirte una casa de madera.
Primero es tener el terreno urbanizable. Puedes ir al ayuntamiento para ver la normativa y te digan que es lo que puedes poner en ese terreno o solicitar una informe de viabilidad urbanistica.
Contrata un arquitecto para que te haga el proyecto, lo ideal es un arquitecto especialista en viviendas de madera con entramado ligero o CLT.
Este tipo de vivienda suele ir asociado a construcciones bioclimaticas, con materiales naturales, que cumplan con todos los requisitos de una vivienda pasiva con alta eficiencia energética, tipo A+++.
Lo siguiente será realizar el estudio geotécnico.
Tambien a la vez voy hablando con los bancos para ver la documentación que te piden para el préstamo hipotecario.
Con el Proyecto Básico visado, voy al ayuntamiento a solicitar licencia, para que lo estudien y pagas las tasas.
Con el informe del Ayuntamiento y el Proyecto de Ejecución por fin tendrás la licencia urbanistica para construir.
Al banco con ella y tendrás el préstamo hipotecario.
